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Fisco & agevolazioni · Lavori condominiali
Detrazioni ristrutturazione condominio: chi ha diritto al 50%?
Hai sostenuto spese per lavori nelle parti comuni del tuo condominio? Hai diritto a recuperarne una parte tramite la dichiarazione dei redditi. Ma le regole non sono uguali per tutti — e fare confusione può costare caro.
Cos’è la detrazione per ristrutturazione condominiale
La detrazione per ristrutturazione edilizia permette di recuperare una percentuale delle spese sostenute per lavori sull’immobile, sottraendola dall’IRPEF in 10 rate annuali di pari importo.
Per i lavori sulle parti comuni condominiali — facciate, scale, tetti, impianti, ascensori — ogni condomino può detrarre la propria quota di spesa, calcolata in base alle tabelle millesimali. Il limite massimo di spesa agevolabile è di 96.000 euro per unità immobiliare.
Le aliquote: non tutti hanno diritto al 50%
Questo è il punto più importante e più spesso frainteso. L’aliquota dipende dal tipo di immobile:
50%
Abitazione principale
Proprietari o titolari di diritto reale che usano l’immobile come prima casa
36%
Altri immobili
Seconde case, immobili in affitto, box auto non pertinenziali
Attenzione · Dal 2027
Le percentuali calano ancora
Dal 1° gennaio 2027 le aliquote si ridurranno ulteriormente: 36% per l’abitazione principale e 30% per gli altri immobili. Conviene non rimandare i lavori.
Come funziona nel condominio
Nel condominio ogni condomino ha la propria situazione fiscale. Ecco il meccanismo:
1
L’amministratore paga i lavori
Tramite conto condominiale con bonifico parlante — obbligatorio per accedere alla detrazione.
2
Ogni condomino riceve la sua quota
L’amministratore comunica a ciascun condomino la quota di spesa attribuita in base alle tabelle millesimali.
3
Inserisci la quota in dichiarazione
Chi abita nell’immobile come abitazione principale detrae al 50%, gli altri al 36%.
4
Comunicazione all’Agenzia delle Entrate
Entro il 16 marzo l’amministratore trasmette i dati all’Agenzia. Dal 2025 i dati finiscono direttamente nella dichiarazione precompilata.
Quali lavori sono ammessi
- Manutenzione straordinaria (facciate, tetti, scale, balconi)
- Restauro e risanamento conservativo
- Ristrutturazione edilizia
- Impianti di videosorveglianza e sicurezza
- Eliminazione delle barriere architettoniche
Esclusi dalla detrazione
Interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.
Cosa non fare per non perdere la detrazione
✕
Non pagare in contanti. I lavori devono essere pagati esclusivamente con bonifico bancario parlante. I pagamenti in contanti non danno diritto alla detrazione.
✕
Non trascurare la documentazione. Conserva la comunicazione dell’amministratore con la quota, le fatture e la ricevuta del bonifico.
✕
Non dimenticare di comunicare l’abitazione principale. Se non lo comunichi all’amministratore, rischi di detrarre solo al 36% invece del 50%.
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Reddito oltre 75.000 euro. È previsto un tetto massimo complessivo agli oneri detraibili. Verifica con il tuo consulente fiscale.
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