01La regola: dov’è il ristagno?

Parti comuni al condominio, spazi privati al proprietario.

L’art. 1130 c.c. impone all’amministratore di mantenere le parti comuni salubri e sicure: la disinfestazione di cortili, tombini, pozzetti, fognatura e giardino comune spetta quindi al condominio, come manutenzione ordinaria, con spesa ripartita tra tutti per millesimi (art. 1123 c.c.). Ciò che si annida sul tuo balcone o nel tuo giardino privato, invece, è affar tuo: chi trascura i propri spazi ne risponde (art. 1102 c.c.).

02Adulticida o larvicida? Cambia la spesa

Un dettaglio poco noto ma utilissimo in assemblea: il trattamento adulticida (contro le zanzare adulte, che volano ovunque) è nell’interesse di tutti e va ripartito tra l’intero condominio. Il trattamento larvicida, invece, colpisce le larve nei ristagni: se le aree interessate sono i giardini o le aree verdi di alcuni soltanto, la spesa può gravare solo su chi ne dispone. Sempre salvo diversa previsione del regolamento.

03Se l’amministratore non fa nulla

In caso di rischio igienico-sanitario evidente, l’amministratore può agire d’urgenza senza attendere l’assemblea (art. 1135, c. 2, c.c.), riferendone poi alla prima riunione. Se resta inerte nonostante le segnalazioni, ne risponde: conviene mettere per iscritto la richiesta e, se il problema persiste, chiedere la convocazione dell’assemblea. La disinfestazione, per legge (L. 82/1994), va affidata a imprese specializzate e certificate.

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