Rumori molesti in condominio: cosa puoi fare

Posted onAuthorMaria Accardo

Rumori molesti in condominio: cosa puoi fare

Musica a tutto volume, lavori senza fine, un cane che abbaia per ore. Il rumore è la prima causa di liti tra vicini. Fai il test qui sotto: in un minuto scopri cosa puoi fare nel tuo caso.

★ Test gratuito

Il rumore del tuo vicino è contestabile?

5 domande. Nessun dato richiesto.

1. Che tipo di rumore è?

2. In che fascia oraria avviene?

3. Quanto spesso si ripete?

4. Il regolamento di condominio vieta quel comportamento o impone orari?

5. Chi viene disturbato?

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    Il responso è orientativo e non sostituisce una valutazione legale del caso concreto.

    Quando un rumore è illegale?

    Non ogni rumore fastidioso è vietato. Il riferimento è l’art. 844 del codice civile: le immissioni sonore sono lecite finché non superano la “normale tollerabilità”, tenuto conto della condizione dei luoghi. È un limite relativo: lo stesso rumore può essere tollerabile in una via trafficata e intollerabile in una palazzina silenziosa, accettabile a mezzogiorno ma non alle due di notte. Per misurarlo, i giudici usano spesso un criterio tecnico — il rumore supera il rumore di fondo di oltre 3 dB di notte e 5 dB di giorno — provato con una perizia fonometrica.

    Esistono orari di silenzio?

    Non c’è una legge nazionale unica. Le fasce di riposo derivano dal regolamento di condominio e dai regolamenti comunali. Se il regolamento contrattuale vieta certe attività o impone orari, per farlo valere non serve nemmeno provare il superamento della tollerabilità: basta dimostrare la violazione della regola. Sono possibili sanzioni fino a 200 € (800 € in caso di recidiva).

    Tutela civile o penale?

    Le due strade possono coesistere. La civile (art. 844 c.c.) tutela il singolo: puoi chiedere di far cessare le immissioni e il risarcimento (può agire anche l’inquilino). La penale (art. 659 c.p.) tutela la quiete pubblica e scatta quando il rumore è idoneo a disturbare un numero indeterminato di persone, non il solo vicino.

    Domande frequenti

    A chi mi rivolgo per primo?
    Prima al vicino, poi all’amministratore. Se non basta, a un avvocato per la diffida e l’eventuale azione legale.
    Posso registrare i rumori come prova?
    Sì, se registri all’interno della tua abitazione o pertinenze. È documentazione lecita e utilizzabile in giudizio.
    L’amministratore può obbligare il vicino a smettere?
    Può richiamarlo e applicare il regolamento, ma non può vietare attività lecite: per imporre la cessazione serve il giudice.
    Devono lamentarsi in tanti perché sia reato?
    No. Per l’art. 659 c.p. conta che il rumore sia idoneo a disturbare una pluralità di persone, anche se in concreto si è lamentato solo qualcuno.
    Il cane che abbaia rientra in questi casi?
    Sì. Se disturba solo te è questione civile; se raggiunge più famiglie può diventare reato. Vedi anche la guida su animali domestici in condominio.

    Vicini rumorosi che non smettono?

    Una diffida ben fatta spesso risolve senza arrivare in causa. La prima consulenza è gratuita.

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    Riferimenti normativi: art. 844 c.c.; art. 2043 c.c.; art. 659 c.p.; art. 70 disp. att. c.c.; L. 447/1995 e D.P.C.M. 14 novembre 1997; Cass. pen. n. 31741/2020; Cass. civ. n. 496/2001.
    Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono una consulenza legale personalizzata. — Assocond CO.NA.F.I. Napoli, Via Francesco Lomonaco 3, Chiaia (NA).